第264章 投资
某人曾将领带判定为“狗项圈”，大概也不会想到自己会有主动讨要的一天。
“好。”
傅云茵对此并不知情，只灿烂一笑，轻轻点头答应。
用餐结束，回房间的路上。
沈懿宽跟傅云茵聊起白天高宇说起过的公寓楼。
“投资可以理解，但是一投投一整栋楼，会不会太夸张了？”
傅云茵顾虑道：
“你算过赚赔利率吗？”
“粗略算了一下，公寓楼具体情况不太了解，但是高宇说的，应该还不错的。”
公寓楼和居住楼不同，不太好外售。
那栋公寓楼每间房切的很小，30-50平的都有。
一开始应该是想往公寓酒店发展的。
他如果接手过来，大概率也是做公寓酒店。
高宇说了公寓的地点，在南三环到南四环那边。
沈懿宽曾经去过。
回来路上也用卫星地图看了一圈。
那处再往南走几里就是八里桥火车站。
往北上几里靠近三环，有大悦城等好几个热闹广场。
旁边还有几个古色古香的城楼小景点。
如果在那里做中低端的酒店服务，客流量还是很能保证的。
傅云茵听他分析的头头是道，知道他不是一时心血来潮，就问：
“那投下来的得多少钱？”
“每层两梯八户，二十四层的高度。折中一下面积按照40平计算，大概这个数。”
沈懿宽比了个七的手势。
傅云茵含了一下下唇，问：
“七百万？”
沈懿宽摇摇头。
傅云茵眉心皱起，声音提高两个分贝：
“七千万？”
沈懿宽淡笑一声，“经高宇的手，他能给折扣，六千多万能拿下。”
“这不是个小数目。”
傅云茵十分顾虑。
投几百万还好，一下子七千万……她总觉得风险有点大。
其他用人方面，就先不说了。
二十四层，一层八户。
累计起来就是192间，各项装潢也是一笔不小的开支。
“你怎么想的？真的想投吗？”
“投资就会有风险，这是必然的，不过这件事我还在考虑。”
傅云茵眼巴巴望着沈懿宽。
沈懿宽反手点点她鼻尖，笑着说：
“卖楼就要六七千万，这个钱接手别人干不下去的酒店，都能翻修出五星级的级别了。”
“现在考虑的是，到底是接手别人的酒店，还是找地方长租，还是买楼。”
傅云茵脑瓜飞速运转算账。
如果是买楼，不算其他开销，单买楼的钱就要七千万。
假设要三年回本，那日销售额至少要在六万以上。
192间房间每天都住满，且价格不低于330元，才能达标。
看起来房价不贵，可是要求每天都满客，可能吗？
酒店生意都是有周期的，时间长了，总有一些东西需要重整翻修。
比如风格之类的，如果不紧跟大众审美目光走，根本也挣不着什么钱。
租场地也是……
大概率就是毛坯接手，回来再隔断装修。
最稳妥，投资最小的，还是接手别人干不下去的那种。
回来修整一下风格，重新包装门帘，料理清楚后直接安排人手日常管理，他们基本也不用怎么操心了。
傅云茵这么想的，也就这么说出的口。
“真聪明。”
沈懿宽亲了她一口，哼笑说：
“和我想的一样。”
沈懿宽早就想过了。
他哥沈斯年是企业老板，做大规模的星际酒店。
他暂时没那么的排场，就从简单基础的来。
一步一个脚印，走稳走扎实，也不存在丢不丢人什么的。
花小钱投酒店，余下其他的钱还可以继续投别的项目。
说话间走到房间门口，沈懿宽跨开步子走在前面刷开房门。
傅云茵在后面怔了怔神，拳头不轻不重敲在他背上：
“你吓死我了！我还以为你真的要投七千万！”
“哈哈。”
沈懿宽笑意爽朗，说她可爱。
她气恼鼓鼓腮帮子，又问：
“那高学长那边怎么说？”
“一栋楼打折扣优惠几百万，那小子说的是他爸给他任务，我还不知道他吗？其实就是手里缺钱了，跑我这里套现来的。”
“高学长家里不是做房地产的吗？他也会缺钱？”
“独苗苗，家里管的严，怕他乱搞，你知道的。”
“那你要仔细，不能好心办坏事。”
“嗯，我给他转了三十万，说借给他的，至于买楼，说回来跟你商量。”
絮絮叨叨聊着天，沈懿宽催促傅云茵去洗澡。
傅云茵点头答应了。
说起投资的事儿，她这阵子在南岛这边，心里也有点想法。
本来想着洗完澡跟沈懿宽聊一聊来着。
结果回房间，沈懿宽已经斜躺在床上睡着了。
傅云茵参加过军训，知道岛上军训几点开始。
沈懿宽跑来跑去也需要时间。
他出门早，晚上又闹得晚，睡眠时间一再压缩，傅云茵有点心疼。
所以那会儿才说让他在岛上住，别来回跑了的话。
小心抽出被子给他搭上，傅云茵调好室温后，关上灯跟着摸进被窝。
大概是磨蹭的声音惊动了沈懿宽。
沈懿宽呼吸沉沉，却是长臂一伸，直接把她捞进怀里抱紧。
许是隔着几层布料不舒服，他翻身坐起。
一通窸窸窣窣的摸索，他脱得赤条条的又躺进被窝里。
这回踏踏实实的抱着傅云茵再不动了。
可是他虽然不动了，半是苏醒、半是沉睡的小小宽却还一直支楞着。
傅云茵不敢乱动。
“沈懿宽…！”
傅云茵努努嘴，红着脸小声叫出声。
原本是想试着提醒他，结果确实是提醒到了。
沈懿宽低“嗯”一声，非但没有撤开，大手还顺势贴着她腰线上移。
拇指和中指钳住了桃尖，食指无意识撩拨轻蹭。
傅云茵一阵哆嗦。
黑暗里如煮熟的虾一般，身体躬起，布满红霞的小脸羞赧又难耐的埋进了被子里。
……
沈懿宽还是早上四点起来收拾。
彼时身上赤裸一片。
昨晚什么时候脱的衣服，他都不太记得了。
怀里傅云茵也没好到哪里去。
粉嘟嘟的凌唇微肿。
黑色睡裙的纤细肩带都脱线断了一根……
沈懿宽隐约有点印象。
似乎是昨晚抱她的时候觉得累赘，他轻易拽断的。
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某人曾将领带判定为“狗项圈”，大概也不会想到自己会有主动讨要的一天。
“好。”
傅云茵对此并不知情，只灿烂一笑，轻轻点头答应。
用餐结束，回房间的路上。
沈懿宽跟傅云茵聊起白天高宇说起过的公寓楼。
“投资可以理解，但是一投投一整栋楼，会不会太夸张了？”
傅云茵顾虑道：
“你算过赚赔利率吗？”
“粗略算了一下，公寓楼具体情况不太了解，但是高宇说的，应该还不错的。”
公寓楼和居住楼不同，不太好外售。
那栋公寓楼每间房切的很小，30-50平的都有。
一开始应该是想往公寓酒店发展的。
他如果接手过来，大概率也是做公寓酒店。
高宇说了公寓的地点，在南三环到南四环那边。
沈懿宽曾经去过。
回来路上也用卫星地图看了一圈。
那处再往南走几里就是八里桥火车站。
往北上几里靠近三环，有大悦城等好几个热闹广场。
旁边还有几个古色古香的城楼小景点。
如果在那里做中低端的酒店服务，客流量还是很能保证的。
傅云茵听他分析的头头是道，知道他不是一时心血来潮，就问：
“那投下来的得多少钱？”
“每层两梯八户，二十四层的高度。折中一下面积按照40平计算，大概这个数。”
沈懿宽比了个七的手势。
傅云茵含了一下下唇，问：
“七百万？”
沈懿宽摇摇头。
傅云茵眉心皱起，声音提高两个分贝：
“七千万？”
沈懿宽淡笑一声，“经高宇的手，他能给折扣，六千多万能拿下。”
“这不是个小数目。”
傅云茵十分顾虑。
投几百万还好，一下子七千万……她总觉得风险有点大。
其他用人方面，就先不说了。
二十四层，一层八户。
累计起来就是192间，各项装潢也是一笔不小的开支。
“你怎么想的？真的想投吗？”
“投资就会有风险，这是必然的，不过这件事我还在考虑。”
傅云茵眼巴巴望着沈懿宽。
沈懿宽反手点点她鼻尖，笑着说：
“卖楼就要六七千万，这个钱接手别人干不下去的酒店，都能翻修出五星级的级别了。”
“现在考虑的是，到底是接手别人的酒店，还是找地方长租，还是买楼。”
傅云茵脑瓜飞速运转算账。
如果是买楼，不算其他开销，单买楼的钱就要七千万。
假设要三年回本，那日销售额至少要在六万以上。
192间房间每天都住满，且价格不低于330元，才能达标。
看起来房价不贵，可是要求每天都满客，可能吗？
酒店生意都是有周期的，时间长了，总有一些东西需要重整翻修。
比如风格之类的，如果不紧跟大众审美目光走，根本也挣不着什么钱。
租场地也是……
大概率就是毛坯接手，回来再隔断装修。
最稳妥，投资最小的，还是接手别人干不下去的那种。
回来修整一下风格，重新包装门帘，料理清楚后直接安排人手日常管理，他们基本也不用怎么操心了。
傅云茵这么想的，也就这么说出的口。
“真聪明。”
沈懿宽亲了她一口，哼笑说：
“和我想的一样。”
沈懿宽早就想过了。
他哥沈斯年是企业老板，做大规模的星际酒店。
他暂时没那么的排场，就从简单基础的来。
一步一个脚印，走稳走扎实，也不存在丢不丢人什么的。
花小钱投酒店，余下其他的钱还可以继续投别的项目。
说话间走到房间门口，沈懿宽跨开步子走在前面刷开房门。
傅云茵在后面怔了怔神，拳头不轻不重敲在他背上：
“你吓死我了！我还以为你真的要投七千万！”
“哈哈。”
沈懿宽笑意爽朗，说她可爱。
她气恼鼓鼓腮帮子，又问：
“那高学长那边怎么说？”
“一栋楼打折扣优惠几百万，那小子说的是他爸给他任务，我还不知道他吗？其实就是手里缺钱了，跑我这里套现来的。”
“高学长家里不是做房地产的吗？他也会缺钱？”
“独苗苗，家里管的严，怕他乱搞，你知道的。”
“那你要仔细，不能好心办坏事。”
“嗯，我给他转了三十万，说借给他的，至于买楼，说回来跟你商量。”
絮絮叨叨聊着天，沈懿宽催促傅云茵去洗澡。
傅云茵点头答应了。
说起投资的事儿，她这阵子在南岛这边，心里也有点想法。
本来想着洗完澡跟沈懿宽聊一聊来着。
结果回房间，沈懿宽已经斜躺在床上睡着了。
傅云茵参加过军训，知道岛上军训几点开始。
沈懿宽跑来跑去也需要时间。
他出门早，晚上又闹得晚，睡眠时间一再压缩，傅云茵有点心疼。
所以那会儿才说让他在岛上住，别来回跑了的话。
小心抽出被子给他搭上，傅云茵调好室温后，关上灯跟着摸进被窝。
大概是磨蹭的声音惊动了沈懿宽。
沈懿宽呼吸沉沉，却是长臂一伸，直接把她捞进怀里抱紧。
许是隔着几层布料不舒服，他翻身坐起。
一通窸窸窣窣的摸索，他脱得赤条条的又躺进被窝里。
这回踏踏实实的抱着傅云茵再不动了。
可是他虽然不动了，半是苏醒、半是沉睡的小小宽却还一直支楞着。
傅云茵不敢乱动。
“沈懿宽…！”
傅云茵努努嘴，红着脸小声叫出声。
原本是想试着提醒他，结果确实是提醒到了。
沈懿宽低“嗯”一声，非但没有撤开，大手还顺势贴着她腰线上移。
拇指和中指钳住了桃尖，食指无意识撩拨轻蹭。
傅云茵一阵哆嗦。
黑暗里如煮熟的虾一般，身体躬起，布满红霞的小脸羞赧又难耐的埋进了被子里。
……
沈懿宽还是早上四点起来收拾。
彼时身上赤裸一片。
昨晚什么时候脱的衣服，他都不太记得了。
怀里傅云茵也没好到哪里去。
粉嘟嘟的凌唇微肿。
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沈懿宽隐约有点印象。
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